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欧洲城全球家居CBD 为成都搭建现代营商模式

发布日期:2011-12-23

      12月上旬,“中国西部家居产业地产发展高峰论坛”在锦江宾馆隆重举行,著名经济学家郎咸平莅临现场,引发无数业内外人士连连喝彩。在本次主题演讲中,郎咸平指出,投资地产仍是各种理财手段中的上佳选择,产业地产迎来了投资黄金期。

        三年前,在成都确定城市功能集群化、板块化的发展战略下,占地6平方公里的成都家具产业园被确定。今天,位于产业园门户位置建筑面积160万㎡的家居航母———欧洲城·全球家居CBD磅礴亮相,以独创的HPT开发模式、HMS运营模式,再次让成都家居产业引发全国瞩目。来自全国各地商会和家具企业的高层认为,“欧洲城·全球家居CBD,在开发模式、经营理念、管理体系等方面的创新,不仅解决了传统专业卖场的痼疾,还为成都家居产业走向全球做出了榜样。”

现状:规模化开始形成,

成都家居产业亟须创新

        在房地产开发模式上,任志强几年前在公开场合就表示:“房地产的下一个十年,在于产业地产。”因为,只有产业才能带给城市强劲的活力,和可持续发展的内在动力。这一模式的前提是,“摊大饼”式的城市扩张,让过去的农田和乡村一下子进入城市,没有缓冲地带,必然会出现城市空缺期。换句话说,这种“只有白天,没有黑夜”的城市,只能是表面的繁华。所以,成都市政府于2008年启动的“中调战略”,将专业市场外迁到绕城高速外,以功能为主题进行城市财富的二次分配,既解决了传统城市中心扩容和升级的需要,又为新兴城区的崛起提供了经济基础。

       目前,成都家具产业以每年超过30%的速度增长,2010年总产值突破1000亿元。成都,在坐定全国四大家具流通基地之一的同时,现已成为仅次于顺德的全国第二大家具生产基地。也就是说,占地面积6平方公里的成都家具产业园,带给市场的变化绝非是6900亩占地面积、350万㎡建筑面积、321万㎡营业面积、100多个市场,它不仅承载着四川家具“走出去”的重要任务,同时也是把外地家具“引进来”的首席承接地。这种“双通道”式的发展,急需一批优秀的企业和先进的平台做支撑。

       正是这种规模性的产业提档与升级,带来的财富变迁才越大,留给品牌企业的机会也越明显。所以,2011年的成都家具产业,涌现出了一大批新兴市场,欧洲城·全球家居CBD就是其中的明星项目。

        但是,中国建筑装饰协会厨卫工程委员会常务会长田万良认为:“成都家具产业在全国的影响力一直都是不错的,这种新项目的开业对于行业的进一步繁荣是非常重要的。从行业上来讲,成都家具产业亟须创新。无论是建筑形态、开发模式、运营模式还是后期管理。”笔者从中润了解到,欧洲城引入的HPT开发模式、HMS运营模式一举打破传统家具市场单一、分散、低端的卖场模式和商业形象,从而为现代家居业提供了领先的产、销、展、贸平台。

 

集合品牌家居总部

欧洲城·全球家居CBD,给成都一场财富盛宴

       在产业外迁的既定战略下,机会对于每一个市场参与者是均等的。然而,为什么欧洲城·全球家居CBD会在短短的半个月时间内,成为行业热议的对象?

       对于这一问题,欧洲城·全球家居CBD国际家居总部执行总裁汪飞表示,“项目是基于家居产业调整而打造的一个影响产业格局的展贸销一体的平台。而且,我们引入了世界领先的商业开发和运营模式,保证商家和消费者的利润。”他所指的正是备受热议的HPT开发模式和HMS运营模式。据笔者了解,HPT是指以品牌总部基地(Headquarters)+主题购物公园(Park)+休闲家居小镇 (Town)为核心,改变过去那种传统专业市场的单一、分散、凌乱的卖场环境和格局,给商家提供一站式消费生活目的地。

        譬如,在定位上,其生态、休闲的购物环境及现代商业氛围,能够让消费者在家居主题购物公园中体验家居采购和文化休闲带来的双重享受;在业态上,涵盖高档建材、品牌家具、装饰设计、装饰材料、灯饰布艺、家饰精品等,通过大型主力店商场、独栋商铺、围合式风情街排铺等多业态科学布局,充分满足各类经营团体与消费者的需求;规模上,覆盖经营商家可达3000余户,年交易额逾100亿元,实现税收5000万元,提供就业岗位10000个。

        “中润·欧洲城·全球家居CBD是西南地区档次极高、品质很好、配套设施极完善的超大型家居建材集散地,将填补国内家居商业化、产品全球化、销售展贸化、购物体验化和配套集约化的空白,为西部乃至中国家居业的发展,提供极具发展前景的家居商业展贸平台。”成都中润实业有限公司总裁高琦介绍道。也就是说,在欧洲城·全球家居CBD项目中,对于商家来说,收获的绝对不只是一个供应生产的平台,而是集合全产业链的展贸销平台。这不仅是成都家居产业的一次创富机会,更为成都家居产业走向全球提供了对应的平台。

 

产业直营模式HMS

欧洲城·全球家居CBD,影响行业未来20年

        据欧洲城·全球家居CBD招商部人士透露:“自项目亮相半个月来,中润欧洲城每天都接待了数十组客户,不乏广州乐从、江苏蠡口等传统家具重镇的客户。”笔者一直在寻找其中的答案。在本次论坛上,敏华控股“芝华仕”、“爱蒙”投资经理张阿丽道出了其中的答案:“他们这个项目的经营模式HMS,对于我们这种企业来说是很有吸引力的。”

        事实上,HMS是指Headquarters(总部集群)+Mart(超大卖场)+Share(共享平台)的产业直营模式:以家居产业总部集群为基础,以直营式超一流卖场为依托,让企业资源优化配置,最大限度共享和整合行业资源,大力扶持企业成长和品牌树立,建立完善的诚信经营管理体系和市场营销策略,最终达到多方共赢。也就是说,欧洲城·全球家居CBD看重的是企业未来10~20年的成长性,在企业的培育期、成长期和成熟期提供全套解决方案,用领先行业的视野扶持企业经营,孵化企业品牌,共享产业链资源,帮助企业做大做强。欧洲城正在为行业奉献一种新型的经营模式,为商家和投资者提供收益保障的同时兼顾消费感受和社会效益。

        广东省家具商会执行会长兼秘书长蒋德辉指出:“成都市政府近年来也出了许多对家居产业发展的具体扶持政策,出现了一大批优秀的行业作品,譬如欧洲城·全球家居CBD这样的品牌总部。”一位从事板材家居十余年的老总张楠认为:“中润欧洲城,让我们看到了一个行业的骄傲。”

(陈柏喜)

欧洲城·全球家居CBD

       在占地3000余亩的全球家居CBD内规划的160万平方米门户项目———中润·欧洲城国际家居总部,起点高,模式新,是园区内档次最高、品质最好的项目之一,将成为园区内的旗舰品牌项目。项目以家具、建材厨卫为主营业态,灯饰、饰品为辅助业态,兼营批发零售,其定位为区域品牌总部集群,集形象展示、产品销售、电子商务、商贸物流、研发设计、企业办公六大功能于一体,同时兼顾购物、休闲、餐饮、居住、金融、会议等六大辅助功能,项目一期规划建筑面积达50多万平方米,主要规划业态为家具、建材,另设有办公中心、综合商务区、休闲广场及其他生活配套设施。


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